Une fois que votre capacité de financement a été finalisée, vous serez en mesure de calculer le montant d'emprunt requis suivant le prix de la propriété que vous convoitez.

 

Cependant, après que vous ayez déterminé votre prix d'achat et le montant de votre mise de fonds, il reste une dernière étape dans ce processus de budgétisation et de financement, à savoir : l'acompte et les frais indirects.

L'acompte

Pour présenter une offre compétitive au vendeur et montrer votre sérieux, votre courtier immobilier pourrait vous recommander de déposer un acompte en fidéicommis avec votre promesse d'achat. Cet acompte n'est pas une avance supplémentaire d'argent, mais il sera simplement déduit de votre mise de fonds que vous aurez à verser lors de la signature l'acte notarié.

Les frais indirects ou de clôture

Il s'agit des dépenses indirectes liées à votre futur achat et que vous devrez payer au comptant. Il est fortement conseillé de ne pas les sous-estimer ou les négliger, mais plutôt de les prévoir dès le début au risque d'aller puiser dans votre mise de fonds initiale et mettre ainsi en péril votre projet d'achat.

En voici les principaux frais :

Les droits de mutation (la fameuse taxe de bienvenue)

Les frais de notaire

Les frais d'inspection et toute autre expertise

Les frais de déménagement

Les taxes (TPS et TVQ) pour l'achat d'une maison neuve

La taxe de 9% sur la prime d'assurance hypothécaire (obligatoire pour la mise de fonds de moins de 20%)

L'ajustement des taxes municipales et scolaires au prorata entre le vendeur et vous lors de la signature de l'acte chez le notaire

Selon votre situation, vous n'aurez peut-être pas à payer tous les frais de clôture énumérés ci-dessus.

En additionnant tous ces frais exigibles pour votre cas, vous pourrez obtenir le montant de financement nécessaire à l'achat de votre future maison. Et vous voilà enfin prêt à valider si l'emprunt que vous comptez recevoir correspond réellement à votre budget.

Par ailleurs, votre projet d'achat pourrait, selon votre situation, bénéficier d'aides et subventions du gouvernement fédéral, provincial et d'autres institutions.