Vous avez toujours le droit d'acheter votre propriété directement du vendeur qui ne souhaite pas aussi faire affaire avec un courtier inscripteur. Si votre vendeur souhaite faire des économies en vendant sans commission, est ce que vous en ferez également ? Pas nécessairement !
Les sites de mise en relation entre vendeurs et acheteurs pourraient donner l'illusion que les services qu'ils offrent sont équivalents à l'offre de service d'un courtier immobilier. Ils minimisent la complexité de la tâche que représente l'achat de sa propriété et sous-estiment volontairement le travail des courtiers immobiliers.
Sachez que lorsqu'un acheteur choisit de faire affaire directement avec un vendeur sans l'entremise d'un courtier immobilier, il ne sera pas protégé par l'OACIQ et donc ne sera pas indemnisé par le FICI en case de fraude et personne ne lui offrira les conseils dont il aurait besoin. Jamais un site Web d'achat/vente de propriétés et de mise en relation des acheteurs et vendeurs ne remplacera ni un courtier immobilier ni ses conseils pertinents.
En tout cas, le choix sera toujours le vôtre ! Si vous souhaitez agir seul, vous effectuerez la transaction par vous-même et en l'occurence, vous serez amené à :
• Négocier les conditions d'achat de votre maison avec le vendeur directement si ce dernier n'est pas aussi représenté par un courtier ou avec un courtier qui va représenter les intérêts de son vendeur et non les vôtres
• Rédiger vos propres clauses sur les documents que vous utiliserez pour faire votre transaction d'achat avec tous les risques que cela implique.
• Vérifier et s'assurer de la conformité des documents de vente qui vous ont été transmis par le vendeur comme les documents de propriété, le certificat de localisation, les dimensions de la propriété, les déclarations du vendeur.
• Estimer la valeur marchande de la propriété à acheter et déterminer la marge de négociation probable du prix avec le vendeur.
Acheter une propriété, c'est un processus lent et qui peut être aussi laborieux. Comme la plupart des acheteurs et des investisseurs immobiliers ont des exigences personnelles et financières en relation avec le type de propriété qu'ils recherchent, il est recommandé qu'ils soient appuyés dans leur démarche par un courtier immobilier qui a une expertise reconnue dans le domaine.
Dans bien des cas, votre courtier immobilier vous communiquera tout facteur susceptible de diminuer la valeur de votre futur achat et de vous affecter défavorablement. Il vous aidera aussi à vous préqualifier pour votre prêt, et à vous guider vers les bonnes ressources, comme le conseiller hypothécaire ou l'inspecteur de bâtiment.
Comme le courtier immobilier est l'expert qui sera en mesure de vous donner des réponses et des recommandations d'un point de vue objectif et transparent sur la propriété que vous convoitez, le plus important est de vous assurer qu'un lien de confiance solide soit installé dès le début de votre rencontre avec votre courtier.