En l'absence d'un contrat de courtage d'achat, dorénavant votre courtier ne pourrait ni vous représenter ni vous défendre en tant qu'acheteur ! Également, il ne pourra pas négocier dans votre intérêt les termes de la promesse d'achat ou vous conseiller. Dans cette situation, son rôle serait très limité à la rédaction "administrative" de votre offre, l'envoyer au vendeur et offrir un traitement équitable !
Si, en tant qu'acheteur, vous choisissez tout de même de ne pas signer un contrat de courtage d'achat avec votre courtier et vous en avez tout à fait le droit, voici l'impact sur votre projet d'achat :
Votre courtier collaborateur sans contrat de courtage va travailler de facto pour le vendeur et va collaborer davantage avec ce dernier toutefois avec l'obligation de vous offrir un traitement équitable
Il ne vous représentera pas en tant qu'acheteur et ne défendra pas vos intérêts
Il vous remettra un avis écrit qui explique son rôle de "collaboration" et de "non-représentation" et ses obligations. Vous devez signer cet avis à travers un accusé de réception
Cependant, il est important de souligner que cette situation de non-représentation de l'acheteur par son courtier n'exclut pas l'obligation pour ce dernier à se conformer à ses obligations déontologiques, notamment :
Éviter les situations de conflits d'intérêts
Le devoir de collaborer et offrir un traitement équitable en informant objectivement les parties des faits pertinents de la transaction ainsi que les droits et obligations
La vérification des renseignements et leur exactitude
La confidentialité des informations personnelles et stratégiques recueillies pour les fins de la transaction
Maintenant que vous avez étudié vos objectifs et besoins ainsi que l'option de travailler avec un courtier immobilier, il est temps de se focaliser sur la partie épineuse de votre budget et votre capacité d'emprunt.