Les amendements apportés à la loi sur le courtage immobilier et qui ont été introduits le 10 Juin 2022 apportent de nombreux avantages pour l'acheteur. Cette nouvelle loi interdit entre autres la double représentation : un courtier du vendeur ne peut pas représenter également l'acheteur avec qui il détient un contrat de courtage d'achat, car les intérêts de ces deux parties (acheteur et vendeur) dans une transaction sont opposés !
Toutefois, il y a des exceptions à cette double représentation comme dans le cas de petites régions non achalandées du Québec où il pourrait y avoir un manque de courtiers immobiliers. Sachez que ces modifications de la loi ne s'appliquent pas non plus pour les immeubles résidentiels de 5 logements et plus.
Maintenant, pour représenter un acheteur, un contrat de courtage d'achat écrit doit être établi entre les deux parties, car le contrat verbal n'est plus valable depuis le 10 Juin 2022. Cette obligation permet de diminuer les conflits d'intérêts potentiels qui peuvent survenir lorsqu'un courtier immobilier est dans une situation de double représentation de l'acheteur et du vendeur.